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專業儀器檢驗、詳細講解說明、完整驗屋報告 feat. 達特科技驗屋
前年初購入的⼈⽣中第⼀間房⼦，終於要在這幾個月內準備交屋了
收到驗屋通知後，其實一度在猶豫要自己驗就好，還是找專業驗屋公司
但畢竟買房是一輩子的事，尤其這段期間經歷過幾次地震、颱風
實在擔心如果有任何細節沒注意到，以後後悔就來不及了，種種考量後還是選擇找專業驗屋
多方比較過後，我們選擇的是 — 達特科技驗屋
達特的價格在驗屋公司裡算是中間，複驗會再另外收費
因為是新創團隊，團隊整體看起來乾淨有質感
重點是諮詢時的態度很專業、好溝通，回覆很快速，網路評價也不錯
因此最後決定把「驗屋」這項重責大任交給他們
實際驗完之後，只能說：幸好有找驗屋公司！
超多專業知識跟小細節，如果沒有專門的檢測儀器和經驗，自己根本不懂也不會注意到
除非自己很有把握，不然真心建議還是交由驗屋公司來協助查驗最有保障
也趁難得的機會分享一下這次的驗屋過程，給有需要的大家參考~~
關於達特科技驗屋
擁有千間以上房屋檢測經驗，提供專業儀器檢驗和詳細解說
包含高達三十多項房屋檢測項目，幫你嚴格把關對房屋的顧慮
驗屋檢驗項目
驗屋過程紀錄
驗屋當天，達特出動了3位驗屋人員，從9點多開始到整個驗完大約2小時左右(主+附屬建物坪數22.03坪)
沒想到⼩⼩⼀間房卻派了這麼多人讓我有點意外
聽他們說，他們基本一次都是派3-4人一起驗屋(看坪數大小)
現場除了我們、驗屋公司，還有建商的驗屋人員，人比想像的多，很熱鬧呢
一進到室內，大家就開始分工合作，很有默契的到各自負責的區域做檢查
過程中也會不時和我說明⽬前在檢驗什麼項⽬、檢查的狀況如何，以及多數的建案可能會遇到的問題
對於沒驗過屋、對驗屋毫無概念的我來說，頓時安⼼不少，也獲益良多
像是廁所、窗角等從⼀開始就會持續放⽔測試，檢查是否有排⽔、滲⽔等問題；開關、插座會仔細核對是否可以使⽤；每⼀吋牆⾯、地板、磁磚都會檢查是否空⼼、有沒有破損等等
細節實在太多了，直接分享⼀些現場的側拍給⼤家瞧瞧
01.土建設備
▲地磚/壁磚空鼓檢測
每塊地磚、壁磚都會用敲棒仔細敲過，逐一檢查，標出空鼓地方
假如有一點空心、填縫不確實、破損的狀況都會貼標籤、紀錄並拍照存證
▲外窗(牆)灑水測試
以加壓水槍對窗角、窗台持續沖水進行測試，五⾦功能也都仔細檢驗
模擬下雨天或是颱風天雨水比較強的情境，水是否會從外滲透到室內
測試窗戶的防水是不是有問題，以免未來滲水造成牆壁有壁癌等等的問題出現
▲樓板、牆體雷射墨線儀檢測
超級可愛的儀器
利用雷射墨線儀檢測室內樓板有沒有水平、牆體有沒有垂直
有歪斜狀況的話都測得出來，不用再拿小彈珠做測試啦
▲玻璃厚度測量
玻璃厚度是很多人會忽視的項目
透過專業的玻璃厚度檢測儀，就能知道明確的厚度值，確認和建商當初說的是否相同
▲天花板上方管路檢測
在檢測天花板是否漏水部分，達特建議我們每年可自行把天花板推開來檢查，查看有沒有滲漏水情況(比如像水痕或結晶)
因為現在住戶都還沒住進來，現在沒問題，不代表未來不會有滲漏水情況發生
如果真的看不出來，也可傳到客服請他們幫忙看，這個售後服務太貼心了吧！
▲牆壁、門窗扇完成面、五金檢測
當然也有許多外觀瑕疵上的提醒，門窗框刮傷、油漆不平整等等
連小地方都難逃他們的法眼，通通用紙膠帶貼起來，請建商加強處理
02.電力設備
▲電箱內部線路檢測
除了線路檢測外，也提供我們未來裝潢跟電器選擇的一些相關建議、提醒
例如插座最多可新增幾個、主客浴接在一起，同時使用吹風機容易跳電等等
畢竟新屋家電都還沒進場幾乎沒有負載，各迴路容量還是要自己多注意了解
之後家電越來越多才能合理規劃，保證用電安全
▲插座極性測試
使用專業儀器檢測線路有沒有接錯，也建議我們裝潢完後要再檢測一次比較保險
▲弱電系統測試
電話、網路、電視訊號等弱電線路檢查
▲無熔絲開關及漏電分路開關測試
測試電流過載時是否有自行斷路保護機制，預防漏電並避免人體觸電
03.給排水設施檢測
▲地板排水管內視鏡檢驗
漏水、排水不管室外室內都是讓人最頭疼的主要重點
在施工過程，很容易會有水泥砂及碎石跑進去，甚至施工人員可能會在這邊清洗工具，都有可能造成內部堵塞的情況
這時候就可以用內視鏡深入觀察排水管狀況，確認是否有異物淤積、管路刺破的情況發生
▲浴室淹水測試 / 地面洩水坡度測試
放水測試期間也會檢查衛浴地壁磚、乾溼分離有無滲水
測試完後將水塞移除，檢查排水速度跟洩水坡度有沒有正常
▲給、排水測試
認真覺得買房子，最擔心的就是漏水的狀況了
不論是廚房或是廁所的洗臉台，水槽通通塞起來
持續灌水一段時間，測試水槽和水管是否會有滲水的現象
像我們當天就有發現面主臥浴室洗手台下方漏水的情況，趕緊標示起來請建商改善缺失！
04.熱顯像儀檢測
▲牆體滲漏水掃描檢驗
這個算是比較專業的檢驗項目
持續放水、灑水一段時間後，達特會再用熱顯像儀去檢測漏水情形
肉眼無法清楚判斷的部分，藉由專業儀器輔助，透過溫度感測，更能清楚判別水是否滲漏進牆壁
窗角、衛浴邊角共牆都是滲漏重點，有漏水情況的話會有一整塊異常的低溫
如果此時發現異常狀況，就可以提前注意，請建商務必協助處理
除了項目檢測之外，也有提醒我們衛浴裝潢時的防水重點，並建議哪些地方不要做櫃體等等，相當受用
05.室內環境品質檢測
▲電磁波檢測 / 甲醛含量檢測 / 空氣品質檢測 / 隔音分貝環境噪音檢測 / 輻射檢測
這些都是肉眼無法檢測的東西，必須靠專業儀器檢測
尤其新成屋、剛裝潢好的房子，最容易有甲醛的問題，所以也特別提醒我們做完裝潢後可以再測量一次甲醛含量喔
06.房屋契約內容檢驗
▲室內面積尺寸丈量
達特也會依據房屋契約內容為我們仔細講解須注意的部分
例如保固期限及範圍是否符合內政部定型化契約
也會幫忙把每個空間實際坪數標示出來，提供後續裝潢規畫參考
檢查的最後，驗屋公司會帶著建商驗屋人員跟我們再走一次全室缺失處
讓屋主可以先了解目前的屋況，現場針對有問題的地⽅做說明，初驗就結束啦
接著就等著回家收驗屋報告，並等待建商處理完成後的複驗通知
我上午才剛驗屋完，當天晚上就收到達特的多達63頁的驗屋報告（超有效率）！
報告裡除了分區域註明缺失外，每⼀處檢驗過的地⽅，不論數值是否正常都有⽂字搭配照片做紀錄，非常完整而且詳盡好懂
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很幸運房子沒有重大瑕疵，也很慶幸我們沒有因為房子小就選擇自己驗屋
透過專業的驗屋公司協助，才知道驗屋有這麼多眉角跟細節
在交屋前先把問題找出，減少後續報修狀況、提醒我們複驗要注意的地方，也提供很多⽇後裝潢的建議
最後想再次感謝達特的驗屋人員的協助，團隊成員都很年輕、熱情，人也蠻有趣
感覺像認識了一群朋友，如果有任何問題都推薦大家直接打電話詢問୧(๑•̀ᴗ•́๑)୨
以上是我這次的驗屋過程小記錄，希望可以幫助到你們
祝福所有還在等待交屋的大家都能順利獲得完美新房唷:)
【達特科技驗屋】店家資訊
▸地址：桃園市八德區中正路32巷5號8樓
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