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桃園青埔自華泰名品城開幕後，進駐許多商家品牌，為青埔帶來許多商機。近年來更是陸續推動許多大型建設，開發已逐漸成熟，房價更是順勢一漲不回頭
而這次要介紹的 玖都莊園 位於大江購物中心旁(走路約10分鐘)，享有青埔生活圈及大江生活圈雙機能，並且搭上疫情時代建築趨勢，選用多項防疫建材。雖然距青埔特區有一段距離(開車約5分鐘)，不過鄰近國道1號&國道2號，交通還是算相當方便，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，這次就來一起詳細看看玖都莊園有什麼特色吧
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在介紹建案前先來介紹一下建設公司，負責此建案的玖都建設成立約20年來沒有改過名。玖都在青埔共握有10塊土地，規劃控制在百戶以內，產品分隔清楚，均質單純讓社區不顯複雜
關於玖都實業股份有限公司：
玖都建設開發股份有限公司以開發林口新市鎮及桃園青埔航空城地區為發展目標。 從早期紡織業跨足房產建築業多年，「堅持品質決定一切」是玖都建設長久經營事業的信念， 憑藉「品質保證、服務至上」的核心精神，深耕台灣建築近20年載， 與時並進更不斷創新，嚴選優質地段，大刀闊斧打造優良建築，成就一棟棟經典建築成就
玖都莊園個案分析
建案特點
- 大江購物中心旁，坐擁青埔、大江雙核心
- 十年防水保固、三年建材保固
- 國道1、2號、高鐵A18站，五分鐘內可到達，交通便利
- 防疫宅設計、太陽能節能發電
- 臨路退縮39米，坐擁215坪中庭花園無棟距視野 一層四戶共用2梯，戶戶邊間2-3面採光，衛浴全開窗
建材說明
GIA智能新風機、電梯GIA空氣淨化系統、當層排氣、英國PAPA正負壓吸氣閥，總存水彎，不銹鋼冷熱水管批覆、電動車位管線架預留、太格Kronotex木地板、力霸5+5mm LOW-E膠合玻璃、德國GreenWeb防霾紗窗、長庚生技活水系統、V＆B衛浴設備、恆溫龍頭、Panasonic暖風機、電動晒衣架、林內廚具、honeywell濾水器、金利登油漆、太陽能發電設備、垃圾冷藏系統、FTTH光纖網路、車牌辯識系統、一鍵式開關、緊急供電系統、維夫拉克電子鎖
公共設施
接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、會議室、兒童遊戲區
平面格局圖
建案平面格局解析
1. 全區分為A棟及B棟，標準層為27~33坪2-3房規劃，戶戶都是邊間
2. A棟及B棟皆為單層四戶共用兩部電梯，使用上相當充足且出入單純
3. 粉色區塊為27坪2房1衛格局，格局方正
- 邊間雙面採光，無暗廳暗房
- 室內無柱傢俱擺設好規劃
- 獨立式廚房規劃
- 衛浴有對外開窗，採光通風良好
- 陽台大空間實用性佳
4. 藍色區塊為33坪3房2衛格局，格局方正
- 邊間三面採光，無暗廳暗房
- 室內無柱傢俱擺設好規劃
- 有獨立落塵區，灰塵不帶入屋內
- 衛浴有對外開窗，採光通風良好
- 陽台大空間相當實用
實體樣品屋參觀
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結語-玖都莊園評價(優缺點分析)
優點：
- 玖都建設評價還不錯，甚至還有10年防水保固，標榜使用的建材，雖稱不上是最好的，但絕對都是知名品牌
- 因距離高鐵一段距離，價格相對親民；衡量建材、配備、位置、格局來說，算是蠻不錯的CP值
- 戶戶邊間，格局方正，採光通風好，適合自住
- 看好未來發展性，青埔區內已逐漸飽和，可考量向外發展的可能性
- 沒有SPA、游泳池等使用度不高卻容易花錢的公設
缺點：
- 距離A-18仍有段距離(不算青埔區內)，附近尚未開發，大眾運輸交通不方便，且需思考是否有規劃為工業區的可能性
- 價格硬(堅持不二價)
- 國中小學區遠，若家有孩童或有計畫生小孩的家庭需要想一下交通方式
- 無人行道規劃，很多物流業卡貨車很多，走在路旁有點危險
- 中正東路上下班時段及假日易塞車
- 就算買3房，室內坪數還是算小(且3房次臥較2房次臥小蠻多)，需更有效規劃室內空間
整體來說，青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔重劃區商業核心地段，2017~2021區域整體房屋成交價呈穩定上升趨勢，而玖都莊園因位於青埔-A18桃園高鐵生活圈外圍，價格上相較其他區域個案親民許多
玖都莊園除了採用多項高品質防疫建材，還有優於業界標準的十年防水及建材保固，在格局規劃上也注重採光通風，非常符合使用者需求。只是目前大眾交通運輸不算方便，在生活機能上也還相當缺乏，需要等A18的生活機能起來後，才有機會帶動這裡的發展，等待的時間相對區域內會再更久一些。但以長遠未來發展性及房價為考量，若想在青埔一帶買房但不想冒險追高青埔區域內房價的話可以參考看看喔！
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